Biaya Balik Nama STNK & BPKB Motor Terbaru serta Cara Mengurusnya

Biaya Balik Nama Motor Terbaru 2019 - Memiliki kendaraan pribadi khususnya kendaraan roda dua (motor) sudah menjadi hal yang wajib.

Terutama bagi mereka yang memiliki mobilitas tinggi. Baik itu di kota-kota besar hingga ke kota kecil dan pedesaan.

Kendaraan roda dua atau motor, lebih diminati oleh masyarakat Indonesia, karena dengan motor mereka dapat dengan mudah menghindari kemacetan.

Biaya Balik Nama Motor 2019

Apalagi, masih banyak daerah-daerah di Indonesia, yang kondisi jalannya hanya bisa dilalui oleh kendaraan roda dua alias motor, seperti memasuki area perkampungan dengan jalan berupa gang-gang kecil.

Karena itu, penjualan kendaraan bermotor roda dua sangat tinggi dibandingkan dengan kendaraan roda empat atau mobil.

Lihat: Plus Minus Membeli Mobil Baru dan Bekas

Motor, selain karena alasan mobilitasnya yang lancar dan mudah, juga karena alasan harganya yang murah semakin membuat motor laris manis di negeri ini.

Tidak hanya motor baru, penjualan motor bekas atau second pun sangat tinggi, sebab motor ini sudah ibarat kaki bagi sebagian besar masyarakat Indonesia.

Hingga ada istilah, gak ada motor, gak bisa kemana-mana alias "patah kaki".

Hampir setiap tahun, bahkan beberapa bulan sekali, selalu ada motor keluaran terbaru, namun hal itu tidak menyurutkan orang untuk membeli motor bekas atau second.

Faktor terbesar yang menyebabkan orang lebih memilih untuk membeli motor second adalah harganya yang jauh lebih murah dibanding motor baru.

Selisih harganya bisa hingga setengah harga dari harga motor baru, dan tentu saja hal ini bisa sangat menguntungkan.

Ketika kita baru membeli sepeda motor bekas, agar tidak terjadi masalah dikemudian hari, ada baiknya kita melakukan balik nama surat-surat kendaraan sepeda motor tersebut menjadi atas nama kita sendiri.

Karena, jika tidak melakukan balik nama motor, yang terjadi nanti akan sangat merepotkan.

Karena ketika kita akan membayar pajak, atau memperpanjang STNK tahunan atau bahkan penggantian STNK dan plat nomor baru, kita harus bolak-balik meminjam KTP pemilik sebelumnya untuk mengurus perpanjangan.

Lihat juga: Sidang Tilang Dulu dan Sekarang

Jika kita mengenal pemilik sepeda motor yang lama, tentu tidak begitu merepotkan.

Namun coba Anda bayangkan, jika Anda tidak mengenalnya dan tidak tahu lagi dimana keberadaan pemilik sepeda motor yang lama?

Tentu hal ini sangat merepotkan.

Karena salah satu syarat yang wajib ada pada saat perpanjangan STNK atau membayar pajak motor adalah KTP pemilik kendaraan bermotor yang namanya tercantum di surat menyurat kendaraan bermotor tersebut.

Untuk itulah, ada baiknya ketika Anda membeli kendaraan bermotor bekas atau second, Anda langsung mengajukan balik nama atas surat menyurat dan kepemilikan kendaraan bermotor tersebut.

Balik nama motor merupakan perubahan atau pengalihan kepemilikan sepeda motor dari pemilik sebelumnya ke tangan atau pemilik berikutnya.

Biaya balik nama motor terbaru 2019 ini dilakukan terhadap surat menyurat kendaraan bermotor seperti Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dan Buku Pemilik Kendaraan Bermotor (BPKB).

Cara Mengurus Balik Nama Motor 2019

Proses balik nama motor 2019 ini akan mengalihkan kepemilikan motor dari atas nama pemilik yang lama kepada pemilik yang baru.

Jadi, bagaimana cara mengurus biaya balik nama motor terbaru 2019 ini?

Untuk mengurus atau melakukan perubahan nama atau kepemilikan motor, (balik nama motor) ini, yang harus Anda pahami adalah bahwa mengurus biaya balik motor terbaru 2019 ini terbagi menjadi dua.

Pertama cara mengurus balik nama STNK motor.

Kedua cara mengurus balik nama BPKB motor.

Mengapa demikian?

Karena untuk mengurus STNK dan BPKB harus dilakukan di dua tempat yang berbeda, yakni di kantor SAMSAT (Sistem Manunggal Satu Atap) dan Polda setempat.

Agar lebih mudah dipahami, berikut kami berikan proses biaya balik nama motor (STNK & BPKB) terbaru 2019:

Cara Menghitung Biaya Balik Nama Motor

Proses biaya balik nama motor terbaru ini, ada dua macam biaya, yakni:

1. Biaya Pajak Motor

Sebagai gambaran berapa perkiraan besaran biaya pajak motor terbaru 2019 ini dapat Anda lihat STNK yang akan Anda balik nama tersebut.

Ketika proses balik nama motor terbaru selesai, biaya pajak ini juga akan tertera di STNK motor yang telah balik nama.

Biasanya pada perpanjangan STNK tahunan kolom yang terisi hanya PKB dan SWDKLLJ.

Namun, ketika Anda balik nama motor tersebut , maka semua kolom bagian pajak STNK akan terisi, kecuali Biaya Administrasi TNKB (Administrasi Tanda Nomor Kendaraan Bermotor).

Biaya Adm TNKB akan terisi apabila proses balik nama motor tersebut bertepatan dengan habisnya masa berlaku tanda nomor kendaraan bermotor (TNKB) dan STNK, yakni telah masuk 5 tahunan.

Yang diikuti dengan penggantian atau penerbitan Plat Nomor Motor baru.

Adapun, perhitungan perkiraan biaya balik nama motor terbaru 2019 ini adalah sebagai berikut:

BBN KB (Bea Balik Nama Kendaraan Bermotor)

Perhitungan BBN KB mengacu pada besarnya PKB tahun sebelumnya.

Rumusnya adalah BBN KB = 2/3 x PKB.

PKB (Pajak Kendaraan Bermotor)

PKB biasanya tidak berubah, sama dengan tahun sebelumnya. Kalaupun ada perubahan, paling hanya sedikit.

Perubahannya pun malah cenderung turun seiring bertambahnya usia kendaraan.

Jadi PKB tahun sebelumnya bisa dijadikan patokan bagi PKB yang harus dibayar sekarang.

SWDKLJJ (Sumbangan Wajib Dana Kecelakaan Lalu-Lintas Jalan)

Besarnya SWDKLLJ untuk motor sebesar Rp35.000.

Biaya Adm STNK

Besarnya administrasi STNK untuk motor Rp100.000.

Biaya Adm TNKB (Administrasi Tanda Nomor Kendaraan Bermotor)

Untuk motor adalah sebesar Rp60.000

Lihat: Membayar Pajak Motor Secara Online dengan e-Samsat

Cara Menghitung Biaya Pajak Motor untuk Balik Nama Motor

Sekarang, kita coba hitung berapa perkiraan biaya pajak motor untuk balik nama motor tersebut:

Misalnya PKB yang tercantum di STNK lama adalah = Rp450.000

Maka:

BBN KB = 2/3 x PKB   =

= 2/3 x Rp450.000

= Rp300.000           

SWDKLLJ = Rp35.000

Biaya ADM STNK = Rp100.000

Total pajak motor balik nama adalah = Rp885.000

Jadi, kita dapat memperkirakan biaya pajak balik nama motor sekaligus perpanjangan STNK nya adalah Rp885.000,-.

Biaya ini belum termasuk denda keterlambatan. Apabila Anda denda keterlambatan membayar pajak motor, maka Anda harus menambahkannya dengan denda keterlambatan.

2. Biaya di Luar Pajak Motor

Biaya yang harus dikeluarkan di luar biaya pajak yang tercantum pada STNK, antara lain:

• Pengesahan hasil Cek Fisik Rp30.000
• Pendaftaran Balik Nama STNK Rp30.000
• Pendaftaran Balik Nama BPKB Rp80.000
• Jadi total biaya di luar pajak untuk motor sekitar Rp140.000.

Selain keempat biaya diluar pajak motor tersebut, biasanya juga ada biaya tip untuk petugas yang melakukan cek fisik kendaraan bermotor, besarannya adalah sukarela.

Hal ini, bisa saja dikatakan sebagai pungli, maka dari itu kami tidak mencamtumkannya dalam artikel kami kali ini.

Kita harus mencegah korupsi atau pungutan-pungutan liar yang dimulai dari diri kita sendiri.

Cara Mengurus Balik Nama STNK Motor

Untuk mengurus perubahan identitas atau mengurus biaya balik nama motor terbaru 2019 ini, ada beberapa syarat dan prosedur balik nama STNK 2019 yang harus kita lengkapi dan ikuti.

Syarat-syarat Biaya Balik Nama STNK Motor Terbaru 2019

Adapun Syarat-syarat Balik Nama Motor terbaru 2019 adalah dengan menyiapkan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk balik nama motor 2019 seperti:

• STNK asli dan fotokopi
• KTP pemilik baru, asli, dan fotokopi
• BPKB asli dan fotokopi
• Kwitansi pembelian motor yang ditandatangani di atas meterai 

Lihat: Cara Mengurus Perpanjangan STNK di Samsat

Cara, Prosedur Mengurus Biaya Balik Nama Motor (STNK) terbaru 2019

Cara mengurus biaya balik nama motor STNK terbaru 2019, prosedur yang harus dilalui adalah:

1. Datang ke Kantor SAMSAT

Prosedur yang harus kita lalui pertama kali adalah dengan mendatangi secara langsung kantor SAMSAT (Sistem Manunggal Satu Atap) terdekat.

Membawa berkas atau dokumen-dokumen persyaratan yang diperlukan dan telah disiapkan sebelumnya, seperti: KTP asli dan fotokopi, STNK asli dan fotokopi, dan BPKB fotokopi.

Ketiga dokumen persyaratan yang fotokopian tersebut dijadikan satu.

Sementara itu untuk BPKB asli dan kwitansi pembelian dipegang dulu secara terpisah.

Catatan:

• Bawa dokumen dan motor ke Samsat sesuai dengan wilayah yang tertera pada KTP atas nama orang yang baru. 

Contoh pemilik motor baru memegang KTP Pangkalpinang maka ia harus datang ke Kantor Samsat Pangkalpinang.

• Apabila ternyata proses balik nama motor ternyata beda wilayah maka wajib melakukan proses cabut berkas terlebih dahulu. 

Contoh Anda ingin melakukan balik nama motor dari Sungailiat ke Pangkalpinang, maka Anda harus melakukan proses cabut berkas ke Samsat Sungailiat lalu urus balik nama ke Samsat Pangkalpinang.

A. Melakukan Cek Fisik Motor

Sepeda motor yang ingin Anda balik nama harus di bawa ke tempat cek fisik motor.

Cek fisik kendaraan bermotor ini, adalah melakukan penggesekan atau mencetak nomor rangka dan nomor mesin pada lembar/ blanko gesek cek fisik yang telah disediakan.

Disana petugas cek fisik kendaran bermotor akan melakukan cek fisik pada kendaraan Anda.

Setelah selesai, Anda akan diberi lembaran hasil cek fisik berupa hasil gesek Nomor Rangka dan Nomor Mesin kendaraan.

Selanjutnya hasil cek fisik (gesek nomor rangka dan nomor mesin) diserahkan bersama dengan berkas kelengkapan yang telah disiapkan ke loket pengesahan cek fisik khusus Balik Nama (Tukar Nama) sekaligus membayar biaya untuk pengesahan cek fisik.

Setelah selesai cek fisik dan divalidasi, hasil pengesahan cek fisik dan berkas tadi akan kembali diserahkan kepada Anda.

Catatan:

• Fotocopy atau gandakan hasil pengesahan cek fisik dan kwitansi pembelian dan simpan.
• Hal ini dilakukan untuk melakukan pengurusan balik nama BPKB di POLDA setelah proses balik nama motor STNK selesai di SAMSAT.

Lihat: Tata Cara Pembayaran e-Tilang

B. Pendaftaran Balik Nama Motor di Samsat

Dikantor Samsat, ada loket khusus untuk pendaftaran balik nama motor, jadi Anda bisa melakukan pendaftaran balik nama motor terbaru 2019 ini di loket pendaftaran Balik Nama.

Saat melakukan pendaftaran balik nama motor diloket balik nama motor Samsat, Anda harus mempersiapkan dokumen atau berkas persyaratan sebagai berikut:

• STNK asli dan fotokopi, 
• KTP asli dan fotokopi, 
• BPKB asli dan fotokopi, 
• Hasil cek fisik yang telah divalidasi, dan 
• Kwitansi pembelian motor yang ditandatangani di atas materai Rp6.000.

Setelah menunjukkan dokumen atau berkas persyaratan balik nama motor Anda kepada petugas loket balik nama motor dan diperiksa kelengkapannya, kemudian Anda akan diberi formulir.

Formulir tersebut nanti Anda isi, kemudian setelah diisi, diserahkan kembali ke petugas di loket lain beserta berkas kelengkapannya.

Selanjutnya adalah tinggal menunggu, sampai nama Anda dipanggil, yang nantinya akan diberi tanda terima bahwa berkas balik nama motor Anda sedang diproses.

Terakhir, Anda diminta untuk membayar biaya pendaftaran balik nama motor.

Proses atau cara mengurus balik nama motor STNK di Samsat terbaru selesai.

Catatan:

• Pada tahapan terakhir ini, pastikan bahwa BPKB dan KTP asli dikembalikan kepada Anda.
• Tanyakan kepada petugas kapan Anda harus kembali lagi jika tidak ada pemberitahuan, yang biasanya setelah 2-5 hari.

Lihat: ETLE - e-Tilang di Sudirman - Thamrin

C. Pengambilan Notice dan Pembayaran Pajak Balik Nama STNK Motor

Setelah tiba hari yang telah ditentukan, Anda harus datang kembali ke Kantor SAMSAT dengan membawa lembaran tanda terima pendaftaran biaya balik nama motor dan BPKB asli.

Serahkan tanda terima ke loket pendaftaran balik nama motor dan menunjukkan BPKB asli jika diminta.

Serahkan fotokopi kwitansi pembelian dan hasil pemeriksaan cek fisik kepada petugas.

Berkas biaya balik nama motor STNK terbaru Anda nanti akan disatukan ke dalam satu map dengan berkas yang lain oleh petugas tersebut untuk dijadikan arsip.

Anda akan diberikan notice pajak yang mencantumkan perincian dan jumlah pajak yang harus Anda bayar.

Selanjutnya adalah melakukan pembayaran pajak biaya balik nama motor di loket pembayaran.

D. Pengambilan STNK Motor

Setelah Anda membayar pajak biaya balik nama motor, yang Anda lakukan selanjutnya adalah tinggal menunggu panggilan untuk mengambil STNK yang telah selesai di balik nama menjadi atas nama Anda.

Seperti yang telah kami jelaskan sebelumnya, kepengurusan, prosedur dan cara balik nama motor terbaru ini kita lakukan dengan dua tahap.

Yang pertama tadi adalah mengurus biaya balik nama motor STNK, dan yang kedua adalah mengurus biaya balik nama motor BPKB.

Jika pengurusan biaya balik nama motor STNK di kantor Samsat, maka pengurusan biaya balik nama BPKB di kantor Polda setempat.

Cara Mengurus Balik Nama BPKB Motor

Untuk pengurusan balik nama BPKB tempatnya adalah di kantor Kepolisian Daerah (Polda) setempat.

Adapun cara atau prosedur mengurus balik nama motor BPKB di Polda adalah sebagai berikut:

2. Datang ke Kantor Polda

Prosedur yang harus kita lalui pertama kali adalah dengan mendatangi secara langsung kantor Polda setempat.

Membawa berkas atau dokumen-dokumen persyaratan yang diperlukan dan telah disiapkan sebelumnya, seperti:

• Fotokopi STNK yang telah dibalik nama
• Fotokopi KTP (Pemilik yang baru) 
• Fotokopi BPKB
• Fotokopi hasil pengesahan cek fisik
• Fotokopi kwitansi pembelian motor
• BPKB asli

Lihat: Panduan Membeli Mobil Bekas atau Second

A. Membayar Biaya Balik Nama BPKB Motor di Loket Bank

Saat di Polda, Anda akan diberi nomor antrean dan formulir untuk balik nama BPKB motor dari petugas yang akan memeriksa kelengkapan berkas Anda.

Jika berkas Anda lengkap, petugas tersebut akan memberi Anda tanda pembayaran ke bank.

Selanjutnya Anda melakukan pembayaran biaya balik nama BPKB motor sebesar Rp80.000 di loket bank (BRI) yang tersedia.

Setelah membayar, Anda akan diberi salinan slip bukti setoran dan stiker khusus untuk ditempelkan pada formulir pendaftaran.

B. Mengisi Formulir Pendaftaran BBN BPKB

Setelah pembayaran lunas, isi formulir pendaftaran sesuai dengan data motor Anda lalu tempelkan stiker khusus dari bank tadi di  formulir tersebut.

C. Penyerahan Formulir dan Berkas Persyaratan

Antri di Polda dan tunggu panggilan berdasarkan nomor antrean yang telah Anda peroleh di awal prosedur.

Setelah dipanggil, serahkan formulir dan berkas kepada petugas.

Anda akan mendapat tanda terima sebagai bukti BPKB Anda sudah didaftarkan dan sedang dalam proses balik nama BPKB Motor.

Tanda terima tersebut juga mencantumkan tanggal BPKB Anda selesai.

D. Pengambilan BPKB Motor

Pada tanggal yang telah ditentukan, Anda kembali lagi ke Polda untuk mengambil BPKB yang telah selesai dengan membawa tanda terima dan fotokopi KTP.

Caranya mengambil BPKB motor di Polda yakni: Pertama mengambil nomor antrean untuk pengambilan BPKB, kemudian menunggu/ antri.

Setelah dipanggil serahkan tanda terima dan fotokopi KTP, untuk selanjutnya data tersebut dicocokkan oleh petugas.

Apabila ternyata cocok, maka BPKB baru akan diserahkan kepada Anda.

Selesai.

Seluruh proses, prosedur, tata cara, dan cara mengurus biaya balik nama motor terbaru, untuk biaya balik nama STNK motor di Samsat dan biaya balik nama BPKB motor di Polda selesai kita lalui. Semoga bermanfaat!

Tata Cara Pengurusan Sertifikat Tanah - Syarat dan Biaya dari SHGB ke SHM

Cara Mengurus Sertifikat Tanah - Bagi sebagian orang awam, legalitas sebuah properti masih menjadi hal yang cukup membingungkan.

Hal ini disebabkan karena minimnya sosialisasi dan informasi dari instansi terkait, juga karena akses ke pelayanan publik yang dinilai masih cukup menyulitkan.

Salah satu bentuk legalitas properti yang paling sering menjadi pertanyaan masyarakat awam adalah sertifikat tanah.

Cara Mengurus Sertifikat Hak Milik (SHM)

Terutama mengenai prosedur atau tata cara pengurusan serta biaya pembuatan sertifikat tanah.

Sertifikat tanah adalah surat tanda bukti hak atas tanah, hak pengelolaan, tanah wakaf, hak milik atas tanah, hak milik atas satuan rumah susun dan hak tanggungan yang masing-masing sudah dibukukan dalam buku tanah yang bersangkutan, sebagaimana dimaksud dalam Pasal 19 ayat (2) huruf c UUPA.

Lihat juga: Prosedur dan Syarat Memecah Sertifikat Tanah

Kepengurusan sertifikat tanah atau membuat sertifikat tanah menjadi hal yang penting terkait dengan kelangsungan hidup dan aset berharga yang kita miliki.

Ketika sertifikat tanah telah kita miliki, maka kekhawatiran akan tempat tinggal atau kepemilikan atas tanah tidak lagi terjadi.

Artinya, kita telah memiliki kepastian hukum atas kepemilikan aset berupa tanah dan bangunan.

Selain itu, aset berupa tanah dan atau bangunan tadi dapat diwariskan kepada anak cucu.

Karena itu, sangat penting bagi kita untuk memahami dan mentaati semua prosedur atau tata cara yang ada dalam hal kepengurusan pembuatan hak milik atas tanah untuk rumah tinggal.

Hak kepemilikan atas tanah seperti Hak Guna Bangunan telah diatur dalam UU Nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria (UUPA) Bagian III dan Bagian V.

Dalam kaitan ini, Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) hanya memberikan hak kepada pemegangnya agar memanfaatkan tanah untuk mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan miliknya, yakni kepemilikannya dipegang oleh Negara.

Adapun Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) ini memiliki jangka waktu paling lama 30 tahun.

Apabila jangka waktu tersebut berakhir, maka SHGB tersebut dapat diperpanjang kembali paling lama 20 tahun.

Lalu, apabila lewat dari waktu yang ditentukan, maka hak atas tanah tersebut hapus karena hukum dan tanahnya sepenuhnya dikuasai langsung oleh Negara.

Walaupun begitu, berbeda halnya dengan Sertifikat Hak Milik (SHM).

Pemegang Sertifikat Hak Milik (SHM) memiliki kepemilikan sepenuhnya atas tanah.

Selain itu, Anda juga memiliki hak turun-temurun yang terkuat dari hak-hak atas tanah lainnya yang dikenal dalam UUPA.

SHM hanya berhak dimiliki oleh Warga Negara Indonesia (WNI).

Sementara itu, perusahaan-perusahaan swasta, seperti misalnya developer atau perusahaan pengembang perumahan tidak dapat mempunyai tanah dengan status Hak Milik.

Mereka hanya diperbolehkan sebagai pemegang SHGB.

Walaupun para developer tersebut membeli tanah penduduk yang semula berstatus tanah Hak Milik (SHM), maka Badan Pertanahan Nasional (BPN) akan menurunkan status hak atas tanah tersebut.

Dari mulanya berstatus Hak milik menjadi berstatus Hak Guna Bangunan.

Artinya, developer hanya berhak memiliki bangunan–bangunan, tidak termasuk tanahnya.

Sedangkan hak atas tanahnya kembali menjadi milik negara.

Sehingga, sertifikat yang dikeluarkan oleh BPN adalah dalam bentuk SHGB, sebaimana diatur dalam Pasal 36 UU Nomor 5 tahun 1960 tentang UUPA.

Namun, meskipun begitu, jika Anda adalah Warga Negara Indonesia, dan ingin mengajukan atau mengurus kepemilikan atas tanah (SHM), dapat merubah status SHGB dari developer tadi menjadi sertifikat hak milik (SHM).

Hal ini didasarkan pada Keputusan Menteri Negara Agraria atau Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 6 Tahun1998 tentang Pemberian Hak Milik atas Tanah untuk Rumah Tinggal.

Adapun cara merubah sertifikat hak guna bangunan (SHGB) menjadi sertifikat hak milik (SHM) adalah dengan cara melakukan pengurusan pada kantor BPN setempat di wilayah tanah tersebut berada.

Prosedur Pengurusan Sertifikat Tanah (SHM)

Apabila Anda membeli rumah tinggal dari perumahan yang dibangun oleh sebuah developer, yang artinya status hak atas tanah tersebut adalah Sertifikat Hak Guna Bangunan, dan ingin merubahnya menjadi Sertifikat Hak Milik, maka hal itu dapat Anda lakukan sendiri.

Adapun tahapan-tahapannya adalah:

1. Membeli dan mengisi formulir permohonan;
2. Memiliki atau membawa Sertifikat Hak Atas Tanah (HP/HGB);
3. IMB atau surat keterangan dari kelurahan yang menyatakan bahwa rumah tersebut digunakan untuk rumah tinggal;
4. Surat kuasa dan fotokopi KTP penerima kuasa, apabila dikuasakan;
5. Identitas pemohon KTP, KK, WNI, Ganti Nama (jika perorangan), akta pendirian  atau akta perubahan (jika badan hukum;
6. PBB tahun berjalan (fotokopi dengan menunjukkan aslinya);
7. Surat pernyataan tidak memiliki tanah perumahan lebih dari 5 (lima) bidang dengan luas tanah keseluruhan tidak lebih 5.000m2;
8. Surat pernyataan dari pemegang hak tanggungan, apabila tanah tersebut dibebani;
9. Hak Tanggungan pernyataan dari pemohon;
10. Surat pernyataan dari pemohon;
11. Membayar tarif atas jenis penerimaan bukan pajak, untuk pelayanan pendaftaran tanah.

Lihat juga: Prosedur dan Cara Mengurus Surat Perjanjian Jual Beli Tanah - Lengkap

Tarif - Biaya Mengurus Sertifikat Tanah

Tarif atau biaya pengurusan sertifikat tanah secara resminya berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 46 tahun 2002, yakni:

{2% x (NPT-NPTTKUP)} – {(Sisa HGB/Jangka Waktu HGB) x UP HGB x 50%}

Keterangan:

1. NPT = Nilai Perolehan Tanah.
2. NPTTKUP = Nilai Perolehan Tanah Tidak Kena Uang Pemasukkan.
3. NPT & NPTTKUP bisa dilihat di SPT PBB.
4. NPT = NJOP Tanah.
5. NPTTKUP = NJOPTKP.
6. Jangka waktu HGB bisa dilihat di sertifikat tanah.
7. UP HGB = Uang Pemasukan HGB.
8. Jangka waktu 30 tahun : 1% x (NPT-NPTTKUP)
9. Kurang dari 30 tahun : (Jangka Waktu HGB yang diberikan/30) x {1% x (NPT-NPTTKUP)}
10. Rumus:  [Luas tanah x (NJOP-NJOPTKP) ] x 5% + biaya notaris
11. Biaya notaris antara 750rb s/d 2,5juta.

Contoh Perhitungan Tarif -  Biaya Pengurusan Sertifikat Tanah berdasarkan PP No 46/ 2002

1. Pajak Penjual dan Pajak Pembeli

Ketika Anda akan membeli atau menjual rumah, maka berhati-hatilah dalam perhitungan harga jual rumah yang ingin Anda jual atau beli.

Yakni mengenai menjual atau membeli rumah dengan harga bersih.

Perlu Anda ketahui bahwa apakah harga bersih tersebut adalah harga di luar notaris dan pajak penjual atau tidak.

Apabila ternyata penjual meminta harga bersih di luar biaya-biaya lainnya, maka bersiap-siaplah untuk merogoh kocek lebih dalam, karena Anda juga harus membayar biaya notaris dan pajak.

Adapun, rincian pajak adalah sbb:

Pajak Penjual (PPH) : 5% x harga (tanah rumah) NJOP
Pajak Pembeli (BPHTB) : 5% x harga (tanah rumah – 60 Juta)

Sebagai contoh kasus:

Si A menjual tanah seluas 145 m2, harga tanah di NJOP adalah Rp1.000.000,-/m2. Sedangkan harga bangunan di NJOP Rp700.000,-/m2

Sehingga untuk pajaknya dapat dihitung sebagai berikut:
Pajak penjual  = 5% x [145 x ( Rp1.000.000,- + Rp700.000,-) ] = Rp12.325.000,-
Pajak pembeli = 5% x [[145 x (Rp1.300.000,- + Rp500.000,-) ] – Rp60.000.000]] = Rp9.325.000.-

Jadi, sebagai penjual Anda harus membayar pajak penjual, dan sebagai pembeli juga harus mengeluarkan dana untuk pajak pembeli.

Namun ternyata apabila pajak penjual dan pajak pembeli di tanggung oleh penjual saja atau pembeli saja maka Anda harus mengeluarkan kocek lebih dalam untuk pajak jual beli sebesar Rp21.650.000,- di luar harga rumah.

2. Biaya Notaris

Selain biaya pajak jual beli, Anda juga harus membayar biaya notaris. Apabila biaya Notaris yang telah ditunjuk bersama ditanggung oleh pembeli, maka sebagai pembeli bersiap-siaplah untuk menghabiskan waktu dan tenaga yang lebih.

Karena selain harus mencari-cari notaris PPAT yang murah dan benar, Anda juga harus berupaya menawar harga ke notarisnya.

Akan tetapi Anda membeli rumah melalui Bank dengan KPR, maka Anda akan mendapat notaris yang sudah memiliki standar biaya dari bank tersebut.

Untuk mendapatkan harga yang spesial dari notaris bank, Anda harus pandai-pandai bernegosiasi dengan manager cabang bagian perkreditan tempat pengajuan Anda.

Akan lebih baik, apabila Anda bisa bernegosiasi kepada pihak yang lebih berwenang di atas manager tersebut.

Sehingga, Anda akan mendapatkan potongan harga khusus untuk biaya notaris.

Adapun untuk biaya-biaya yang akan dikeluarkan untuk Notaris adalah sebagai berikut:

• Biaya cek sertifikat : Rp100.000,-
• Biaya SK 59 : Rp100.000,-
• Biaya validasi pajak : Rp200.000,-
• Biaya Akte Jual Beli (AJB) : Rp2.400.000,-
• Biaya Balik Nama (BBN) : Rp750.000,-
• SKHMT : Rp250.000,-
• APHT : Rp1.200.000,-
• Total : Rp5.000.000,-

Selain itu, sebelum Anda memutuskan untuk bertransaksi membeli properti tanah dan bangunan, ada baiknya Anda mengecek sertifikat yang diperlukan untuk memastikan apakah sertifikat tersebut asli atau palsu.

Validasi pajak juga perlu untuk memastikan apakah pajak bumi dan bangunannya sudah dibayar atau belum atau bahkan bisa jadi bukti pembayarannya ternyata palsu.

Biaya akta jual beli merupakan biaya pengurusan segala berkas-berkas sampai selesai dan Anda hanya menandatangani bersama si penjual semua berkas-berkas dan perjanjian jual beli.

Biaya balik nama adalah biaya pengurusan balik nama semua sertifikat dari penjual ke pembeli.

Biaya Peningkatan Status Sertifikat HGB ke SHM

Bila sertifikat yang ada sebelumnya adalah sertifikat HGB (Hak Guna Bangunan), pembeli dapat meningkatkan sertifikat tersebut menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik).

Adapun biayanya pengurusan SHGB menjadi SHM adalah sebagai berikut:

Biaya pemasukan kas negara (2% x (NJOP tanah – 60 Juta)

Misalnya harga NJOP tanah: Rp1.000.000,-/m2 dan luas tanah adalah 145m2. maka NJOP tanah: Rp1.000.000,- x 145 = Rp145.000.000.-

Jadi biaya pemasukan kas negara untuk peningkatan SHM adalah: 2% x (Rp145.000.000,- - Rp60.000.00,-) = Rp1.700.000,-

Jasa Notaris: Rp1.000.000,- s.d. Rp2.000.000.-

Sehingga total biaya peningkatan status sertifikat HGB menjadi SHM antara Rp2.700.000,- s.d. Rp3.700.000,-

Cara Mengetahui Sertifikat Tanah Asli atau Palsu

Masyarakat dapat melakukan dua cara untuk mengetahui keaslian sebuah sertifikat tanah.

Diantaranya adalah dengan menggunakan jasa notaris atau melakukan pengecekan langsung secara mandiri.

Bagi yang ingin mengecek keaslian sertifikat tanah secara mandiri, bisa langsung datang ke kantor Badan Petanahan Nasional (BPN).

Sesuai Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997, lembaga ini akan mengecek keaslian sertifikat berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur, dan buku tanah.

Untuk waktu pengecekannya sendiri, biasanya membutuhkan waktu satu hari.

Apabila menurut BPN sertifikat tersebut aman, tidak ada indikasi palsu, maka sertifikat tersebut akan dicap.

Namun, apabila BPN menilai ada suatu kejanggalan, maka mereka akan mengajukan plotting.

Plotting itu sendiri merupakan upaya pengajuan BPN kepada pemohon, baik individu ataupun atas nama notaris,  dengan tujuan memastikan kebenaran dari data sertifikat yang ditunjuk.

Lihat juga: Cara Membuat dan Mengurus Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Upaya plotting tersebut menggunakan GPS (Global Positioning System) untuk masuk ke dalam peta pendaftaran.

Selanjutnya, hasil plotting akan menunjukkan apakah benar di lokasi ini terdapat lahan kepemilikan sesuai dengan sertifikat.

Jika benar hasilnya akan menunjukkan 100% kepemilikan asli, maka artinya, baik data pendaftaran dan lokasinya bersifat valid.

Dari gambaran penjelasan cara pengurusan sertifikat tanah di atas, maka Anda dapat memahami dan melakukan sendiri pembuatan sertifikat hak milik beserta dengan perhitungan biaya-biayanya.

Kesalahan Umum yang Sering Terjadi Ketika Menulis Surat Lamaran Kerja

Surat Lamaran Kerja - Tidak sedikit orang yang menganggap bahwa surat lamaran kerja adalah hanya sekedar syarat formal ketika mereka melamar suatu pekerjaan.

Mereka mengira bahwa surat lamaran kerja tersebut hanyalah sebuah syarat yang harus dipenuhi syarat akan melamar pekerjaan.

Kesalahan Menulis Surat Lamaran Kerja

Sehingga anggapan mereka bahwa surat lamaran kerja tersebut tidak akan pernah dibaca oleh pihak perusahaan atau bagian HRD penerimaan karyawan pada sebuah perusahaan.

Lihat juga: Tips Menjawab Pertanyaan Jebakan Saat Tes Wawancara Kerja

Padahal, kenyataannya tidaklah demikian.

Surat lamaran kerja adalah hal yang pertama kali dibaca oleh pihak penerima kerja (HRD/ Perusahaan) dan yang menjadi pertimbangan awal sebuah perusahaan apakah kita layak atau tidak untuk diterima sebagai karyawan atau untuk mengikuti tahapan seleksi selanjutnya.

Karena itu, kini saatnya Anda untuk mempertimbangkan membuat surat lamaran kerja yang baik.

Surat lamaran kerja inilah yang menjadi salah satu alasan yang sangat penting untuk memastikan bahwa surat lamaran yang Anda kirim memang layak dan bisa “mewakili” Anda ketika melamar sebuah pekerjaan.

Surat lamaran kerja yang baik, benar dan tepat sasaran pasti akan direspon dengan baik pula oleh pihak perusahaan.

Sehingga peluang Anda untuk mendapatkan panggilan kerja atau untuk dapat melanjutkan ketahapan seleksi penerimaan karyawan selanjutnya pun semakin besar.

Namun sebaliknya, kesalahan teknik penulisan surat lamaran kerja, maupun pemilihan kata di dalam surat lamaran kerja bisa sangat merugikan Anda, yang pada akhirnya membuang peluang Anda untuk mendapatkan pekerjaan.

Saat Anda menulis surat lamaran untuk suatu pekerjaan, sangat penting bagi Anda untuk memperhatikan dan teliti dalam menulis dan memilih kata.

Sehingga, apa yang menjadi maksud dan tujuan Anda benar-benar terwakili atau tersampaikan dengan baik dan tepat.

Kesalahan Umum yang Sering Terjadi Dalam Membuat Surat Lamaran Kerja

Selain kesalahan yang pertama kami sebutkan diatas, yakni anggapan bahwa surat lamaran kerja hanya berupa syarat formal saja.

Ternyata masih banyak kesalahan-kesalahan lain dalam penulisan surat lamaran kerja yang sering kali terjadi.

Bahkan banyak diantaranya yang terjadi tanpa Anda sadari.

Kami telah mengumpulkan beberapa kesalahan-kesalahan umum yang kerap kali terjadi ketika kita menulis surat lamaran kerja.

Berikut beberapa kesalahan penulisan dalam surat lamaran kerja yang wajib untuk Anda hindari:

1. Kurang Percaya Diri Menyampaikan Kemampuan yang Dimiliki

Terkadang saat kita menuliskan kemampuan atau skill yang kita miliki sering kali kita ragu, malu, kurang percaya percaya diri sehingga terkesan kurang tegas.

Hal ini bisa saja terjadi karena kita tidak ingin terlihat berlebihan, atau terlihat angkuh dengan kemampuan yang kita miliki.

Namun, dengan menunjukkan kemampuan diri atau skill kita dengan baik ini adalah salah satu hal wajib untuk disampaikan, jangan sampai ada skill atau kemampuan diri kita yang terlewatkan.

Skill atau kemampuan yang kita miliki ini, haruslah tersampaikan dengan sangat meyakinkan, sehingga pihak perusahaan atau bagian penerimaan karyawan (HRD) benar-benar yakin dengan apa yang kita miliki.

Kalimat yang sering digunakan saat menulis surat lamaran kerja yang terlihat ragu-ragu dan kurang percaya diri tersebut seperti:

“Saya rasa, jabatan ini cocok untuk saya.” 

“Sepertinya, saya orang yang tepat untuk pekerjaan tersebut.” dan yang lainnya.

Padahal, kalimat tersebut memiliki kesan bahwa Anda sendiri ragu dengan kemampuan Anda, jadi bagaimana perusahaan mau menerima Anda, jika Anda sendiri tidak yakin dengan diri Anda sendiri.

Akan lebih baik jika kita menuliskannya dengan kalimat:

"Sesuai dengan latar pendidikan yang saya miliki, maka saya sangat cocok untuk posisi tersebut, dan saya yakin saya dapat memberikan yang terbaik bagi perusahaan"

2. Menuliskan Kemampuan Diri Terlalu Umum tidak Detail

Anda mungkin seorang tenaga IT profesional, dan Anda menulis surat lamaran yang Anda kirim dengan kalimat:

"Saya adalah seorang sarjana IT yang berpengalaman, dan saya sangat cocok untuk posisi pekerjaan tersebut"

Pernyataan tersebut tentu saja tidak salah, namun jika hanya menuliskan itu saja kurang cukup.

Anda harus mendeskripsikan kemampuan atau skill Anda secara terperinci, karena perusahaan biasanya ingin mengetahui pengalaman seseorang secara detail.

Misalnya. apakah Anda berpengalaman dalam membangun jaringan lokal (LAN) atau lebih luas lagi, yakni jaringan WAN?

Lihat juga: Tips Agar Lancar Saat Wawancara Kerja

Atau Anda pernah membuat sebuah aplikasi smartphone berbasis Android dan iOS?

Atau bisa juga dengan pengalaman Anda membuat sebuah situs web.

Jadi Anda bisa menggambarkan kemampuan Anda dengan mengambil contoh dari apa yang telah pernah Anda buat dan lakuakn.

Misalnya:

"Saya adalah seorang sarjana IT yang berpengalaman. Saya menguasai PHP, SQL, LINUX, dan beberapa bahasa pemograman lainnya. Saya juga pernah membuat aplikasi stok gudang serta membuat website untuk pemerintah. Jadi saya sangat cocok untuk posisi pekerjaan tersebut"

3. Percaya Diri yang Berlebihan

Ketika Anda memdeskripsikan kemampuan atau skill Anda, tentu saja harus Anda uraikan secara detail.

Perusahaan juga biasanya memang membutuhkan karyawan yang memiliki kemampuan diri yang baik, serta rasa percaya diri tinggi.

Akan tetapi, bukan berarti Anda bisa melakukannya secara berlebihan.

Karena segala sesuatu yang sifatnya berlebihan, hasilnya pasti tidak akan pernah baik.

Terlalu berlebihan akan menjerumuskan Anda pada sifat sombong, angkuh dan takabur.

Rasa percaya diri yang Anda gambarkan dengan pilihan kata sifat yang kurang tepat, akan memberi kesan sombong bagi pihak perusahaan.

Sebagai contoh:

"Saya adalah calon yang paling ideal"

"Saya adalah calon yang pilihan sempurna" dan yang lainnya.

Karena itu, ada baiknya Anda perhatikan dan memilih kata / kalimat yang tepat untuk Anda gunakan dalam menuliskan surat lamaran kerja Anda.

Seperti:

"Saya adalah orang yang cocok untuk posisi tersebut"

"Latar belakang pendidikan saya di bidang IT, dan bahasa pemograman seperti PHP, SQL, membuat saya cocok untuk posisi tersebut"

4. Putus Asa dan Memberikan Kesan Butuh Bantuan

Mungkin lamaran pekerjaan Anda sudah sering ditolak oleh banyak perusahaan, sehingga membuat Anda putus asa.

Atau, mungkin saja Anda saat menuliskan surat lamaran pekerjaan Anda sedang dalam banyak masalah, dan sangat membutuhkan pekerjaan.

Lihat juga: PNS vs BUMN vs Karyawan Swasta, Sejahtera Mana?

 Akan tetapi, walaupun demikian semua tidak harus Anda ungkapkan dan jabarkan didalam surat lamaran pekerjaan Anda.

Dengan menuliskan kalimat yang terkesan putus asa dan sangat membutuhkan bantuan.

Pada intinya, sebuah perusahaan membutuhkan karyawan yang benar-benar siap untuk bekerja secara profesional.

Artinya, karyawan yang siap bekerja tanpa membawa banyak masalah-masalah lainnya di dalam diri mereka, apalagi masalah pribadi dan keuangan.

Jadi, jangan mengharapkan belas kasihan dengan menggunakan kata-kata yang berlebihan.

5. Manambahkan Kalimat yang Tidak Perlu

Terkadang, ketika seseorang membuat surat lamaran pekerjaan, agar terlihat pandai dan pintar menulis, menambahkan kalimat-kalimat yang tidak perlu.

Semua agar surat lamaran yang dikirimkannya terlihat lebih profesional, sehingga menambahkan kalimat yang sebenarnya tidak dibutuhkan dalam surat lamaran.

Misalnya:

“Seperti yang telah saya cantumkan di dalam CV saya dan terlampir dalam surat lamaran pekerjaan ini”

“Sesuai dengan isi CV saya, yang juga saya lampirkan dalam surat lamaran pekerjaan ini.” dan lain sebagainya.

Sekali lagi, pihak perusahaan sudah berpengalaman dalam tata persuratan. Jadi mereka tidak membutuhkan penjelasan seperti itu lagi.

Perusahaan pada dasarnya akan membaca semua bagian dari surat lamaran Anda, termasuk yang Anda lampirkan dalam surat lamaran tersebut.

Bahkan tanpa penjelasan dengan menggunakan kalimat yang tidak perlu seperti itupun, mereka pasti akan membacanya.

6. Malas membuat Surat Lamaran untuk Banyak Perusahaan

Seringkali ketika melamar suatu pekerjaan, kita melamar untuk beberapa perusahaan sekaligus.

Dan karena kita malas membuat surat lamaran untuk masing-masing perusahaan, kita mencopy-paste surat lamaran tersebut tanpa mengeditnya.

Ini adalah suatu kesalahan besar, yang paling sering terjadi.

Karena, ketika kita mengcopy paste surat lamaran untuk dikirimkan ke beberapa perusahaan, maka kemungkinan untuk terjadinya kesalahan tentang ketidak sesuaian data perusahaan, posisi lowongan yang tersedia sangat besar.

Sehingga sangat mungkin Anda tidak mendeskripsikan diri Anda dengan baik dan sesuai dengan lowongan pekerjaan yang tersedia.

7. Salah Ketik/ Typo dan Penggunaan Bahasa yang Salah

Kesalahan penulisan surat lamaran pekerjaan yang paling sering terjadi berikutnya adalah kesalahan ketik atau typo.

Hal ini seringnya terjadi tanpa kita sadari.

Karena itu, untuk menghindari ini, ketika kita menulis/ mengetik surat lamaran pekerjaan, ada baiknya kita baca kembali sebelum kita print atau kita kirimkan via email.

Bacalah surat lamaran yang telah Anda buat, secara seksama, teliti dan menyeluruh.

Sehingga selain Anda dapat menemukan kalimat atau kata-kata yang salah ketik/ typo, Anda juga dapat mengubah/ mengedit kalimat-kalimat yang kurang pas/ sesuai.

Jadi, Anda tidak perlu terburu-buru, baca kembali secara berulang-ulang surat lamaran pekerjaan yang telah Anda buat.

Karena, saat Anda selesai menulis surat lamaran, dan mulai membacanya secara menyeluruh, cermat dan teliti, maka Anda akan menyadari bahwa disana ada kata-kata atau pilihan bahasa yang kurang tepat, serta kata-kata yang typo atau salah ketik.

Lihat juga: Contoh Surat Pengalaman Kerja Terbaru dan Terbaik

Seringlah berlatih dan luangkan waktu Anda secara khusus untuk menulis surat lamaran pekerjaan.

Sebab, surat lamaran pekerjaan adalah bagian terpenting di dalam suatu proses mencari pekerjaan.

Jangan sampai karena "nila setitik, rusak susu sebelanga".

Artinya, jangan sampai hanya karena kesalahan ketik atau typo dan pemilihan kata dan bahasa yang salah dalam surat lamaran membuat Anda gagal diterima sebagai karyawan.

Latihlah diri Anda, serta buat diri Anda menjadi terbiasa menulis surat lamaran dengan meluangkan waktu khusus untuk membuat surat lamaran terbaik setiap kali Anda melamar pekerjaan. Semoga sukses!

Contoh Perhitungan Pajak Jual Beli Tanah untuk Penjual dan Pembeli

Cara Menghitung Pajak Jual Beli Tanah - Dalam perjanjian jual beli tanah, ada biaya-biaya yang harus dibayarkan oleh penjual maupun pembeli.

Mulai dari biaya pajak hingga biaya notaris.

Lihat: Syarat dan Cara Memecah Sertifikat Tanah

Adapun besaran dari pajak yang harus dibayarkan oleh penjual maupun pembeli berbeda cara perhitungannya, karena dasar hukumnya pun berbeda.

Perhitungan Pajak Jual Beli Tanah

Dasar hukum sebagai dasar pengenaan PPh atau Pajak Penghasilan untuk penjual tanah ialah Pasal 2 ayat (1) huruf PP No. 34 Tahun 2016, yakni besarnya pajak pengalihan dari hak (jual beli) atas tanah dan/ atau bangunan adalah 2,5% dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan.

Sedangkan dasar hukum pajak untuk pembeli tanah adalah pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTP)

Pengenaan pajak untuk pembeli tanah, selain BPHTP juga ada dasar hukuk Nilai Perolehan Objek Pajak atau NPOP dan Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP.

Lihat: Cara Mengurus Sertifikat Tanah - Syarat dan Bianyanya

Kedua hal tersebut dapat sangat mempengaruhi besaran biaya pajak yang harus dikeluarkan oleh pembeli.

Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dapat diasumsikan sebagai harga transaksi yang disepakati oleh kedua belah pihak (penjual dan pembeli).

Apabila perolehan hak atas tanah tersebut tidak berdasarkan perjanjian jual beli, misalnya karena hibah, tukar menukar, maupun warisan, maka yang menjadi dasar hukum atau patoken pengenaan pajaknya adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

NJOP adalah harga tanah yang ditetapkan sesuai dengan nilai pasar secara umum.

Adapun nilai NJOP bisa berbeda-beda tiap wilayahnya.

Disini kami akan memberikan contoh kisaran NJOP dari yang terkecil sampai yang terbesar per kawasannya di wilayah Pangkalpinang.

Kisaran NJOP Kota Pangkalpinang
Nomor	Kawasan	Kisaran NJOP
1	Rangkui	Rp1.000.000 sampai dengan Rp18.000.000
2	Taman Sari	Rp1.000.000 sampai dengan Rp18.000.000
3	Gerunggang	Rp300.000 sampai dengan Rp13.000.000
4	Bukit Intan	Rp500.000 sampai dengan Rp15.000.000
5	Pangkal Balam	Rp1.000.000 sampai dengan Rp18.000.000

Karena NPOP atau NJOP adalah harga tanah yang disepakati oleh kedua belah pihak, maka penentuan harga yang disepakati adalah NPOP jika harga tanah lebih besar NJOP, atau NJOP jika harga tanah lebih tinggi dari NPOP.

Selain NPOP dan NJOP hal lain yang mempengaruhi besarnya pajak yang harus dibayarkan oleh pembeli, adalah NPOPTKP atau Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak. 

Karena, pada saat perhitungan pajaknya nanti, harga transaksi tanah yang telah disepakati akan dikurangi terlebih dahulu dengan NPOPTKP, sebelum nantinya dikalikan paling besar 5% untuk mendapatkan nilai pajak yang harus dibayar oleh pembeli. 

Lihat: Cara Mengurus Surat Perjanjian Jual Beli Tanah

Untuk selanjutnya besaran NPOPTKP ini akan ditetapkan oleh pemerintah daerah setempat dengan peraturan daerah masing-masing.

Lain halnya dengan penjual tanah. Pajak yang harus dibayarkan oleh pembeli tanah biasanya lebih kecil dari pajak yang harus dibayarkan oleh penjual tanah.

Karena pembeli tanah, pada saat akan membayar pajak dari perjanjian jual beli tanah dimaksud akan dikurangi dengan NPOPTKP. 

Sedangkan Nilai NPOPTKP untuk tiap-tiap wilayah berbeda-beda, tergantung dari peraturan daerah masing-masing.

Contoh Penghitungan Pajak Jual Beli Tanah

Setelah mengetahui mengenai pajak jual beli tanah. Maka Anda sendiri dapat menghitung pajak bagi penjual maupun pembeli tanah.

Kami akan memberikan contoh cara menghitung PPh atau Pajak Penghasilan dan BPHTP atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, untuk wilayah Pangkalpinang, berdasarkan peraturan daerah Kota Pangkalpinang Nomor 2 tahun 2017, yakni:

• Besarnya NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp. 20.000.000,00 untuk wajib pajak dengan NJOP sampai dengan Rp. 500.000.000,00.
• Besarnya NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp. 40.000.000,00 untuk wajib pajak dengan NJOP diatas Rp. 500.000.000,00 sampai dengan Rp. 1.000.000.000,00.
• Besarnya NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp. 60.000.000,00 untuk wajib pajak dengan NJOP diatas Rp. 1.000.000.000,00 sampai dengan Rp. 5.000.000.000,00.
• Besarnya NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp. 80.000.000,00 untuk wajib pajak dengan NJOP diatas Rp. 5.000.000.000,00 sampai dengan Rp. 10.000.000.000,00.
• Besarnya NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp. 100.000.000,00 untuk wajib pajak dengan NJOP diatas Rp. 10.000.000.000,00.

Tarif pajak jual beli tanah Kota Pangkalpinang

• Tarif Pajak ditetapkan sebesar 0,05% (nol koma nol lima persen) untuk NJOP sampai dengan Rp 500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah).
• Tarif Pajak ditetapkan sebesar 0,1% (nol koma satu persen) untuk NJOP diatas Rp 500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah) sampai dengan Rp. 1.000.000.000,00 (satu milyar rupiah).
• Tarif Pajak ditetapkan sebesar 0,15% (nol koma lima belas persen) untuk NJOP diatas Rp. 1.000.000.000,00 (satu milyar rupiah) sampai dengan Rp. 5.000.000.000,00 (lima milyar rupiah).
• Tarif Pajak ditetapkan sebesar 0,2% (nol koma dua persen) untuk NJOP diatas Rp. 5.000.000.000,00 (lima milyar rupiah) sampai dengan Rp. 10.000.000.000,00 (sepuluh milyar rupiah).
• Tarif Pajak ditetapkan sebesar 0,25% (nol koma dua puluh lima persen) untuk NJOP diatas Rp. 10.000.000.000,00 (sepuluh milyar rupiah).

Dengan ilustrasi sebagai berikut:

Telah terjadi transaksi jual beli tanah di wilayah Taman Sari Kota Pangkalpinang, seluar 450M2. Harga tanah yang telah disepakati oleh kedua belah pihak sesuai NJOP tanah wilayah Taman Sari Kota Pangkalpinang adalah Rp1.000.000 per m2.

Sehingga harga tanah tersebut sebesar Rp450.000.000,-.

Sedangkan diketahui bahwa NPOPTKP wilayah Taman Sari Kota adalah Rp20.000.000, dengan NJOP sampai dengan 500juta rupiah.

Tarif pajak untuk NJOP sampai dengan 500juta rupiah adalah 0,05%

Berapakah PPh atau Pajak Penghasilan yang harus ditanggung oleh penjual dan BPHTP atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang harus ditanggung oleh pembeli?

Perhitungannya sebagai berikut:

1. Cara menghitung PPh atau Pajak Penghasilan untuk Penjual tanah:

Harga Tanah: Rp450.000.000

PPh: 2.5%  x  Rp450.000.000 = Rp11.250.000

2. Cara menghitung BPHTP atau Bea Perolehan Hak atas Tanah untuk Pembeli tanah:

Harga Tanah: Rp450.000.000

NPOPTKP   :   Rp20.000.000

------------------------------------------------ －

            Rp430.000.000

BPHTP: 0.05% x Rp430.000.000 = Rp215.000

Nah, dari sini terlihat perbedaannya antara pajak yang harus ditanggung oleh penjual tanah dan pajak yang harus ditanggung oleh pembeli tanah. 

Lihat: Cara Mengurus Izin Mendirikan Bangunan - IMB

Pajak yang harus ditanggung oleh pembeli tanah biasanya lebih kecil daripada pajak yang harus ditanggung oleh penjual tanah. Hal ini kaena adanya pengurangan NPOPTKP. 

Tutorial Cara Membuat Iklan di Facebook Lengkap [Praktek Langsung - Iklan Kampanye Caleg]

Cara Membuat Iklan di Facebook - Facebook adalah sosial media paling populer saat ini. Per September 2018 pengguna Facebook di dunia mencapai lebih dari 2,2 miliar orang.

Serta memiliki lebih dari satu juta kunjungan untuk setiap setiap harinya.

Pengguna global yang sangat besar ini membuat Facebook menjadi sebuah platform pemasaran utama untuk hampir semua bisnis.

Tutorial Membuat Iklan di Facebook Lengkap

Namun, algoritma Facebook yang terus berubah dapat menjadi sebuah tantangan tersendiri untuk terhubung secara organik dengan para pengguna.

Disinilah iklan Facebook masuk.

1. Pengenalan Jenis-jenis Iklan di Facebook

• Iklan Foto Facebook
• Iklan Video Facebook
• Iklan Korsel Facebook
• Iklan Slideshow Facebook
• Iklan Koleksi Facebook
• Iklan Pengalaman Instan Facebook
• Iklan Lead Facebook
• Iklan Dinamis Facebook
• Iklan Messenger Facebook

2. Panduan Langkah demi Langkah Cara Beriklan di Facebook
3. Membuat Halaman Fan Page Facebook untuk Iklan
4. Langkah-langkah Membuat Iklan Facebook

• Langkah 1. Memilih Tujuan Iklan Facebook
• Langkah 2. Memberi Nama Kampanye Iklan Facebook
• Langkah 3. Menyiapkan Akun Iklan Facebook
• Langkah 4. Menargetkan Audiens Iklan Facebook
• Langkah 5. Memilih Penempatan Iklan Facebook
• Langkah 6. Menetapkan Anggaran dan Jadwal Iklan Facebook
• Langkah 7. Membuat Iklan Facebook

5. Membuat Iklan Facebook Manual
6. Membuat Iklan Facebook dari Postingan Halaman Fanpage Facebook
7. Top up Anggaran Biaya Iklan di Facebook

• Cara Top Up Saldo Iklan Facebook via Internet Banking
• Cara Top Up Saldo Iklan Facebook via ATM

Dengan fitur penargetan mikro nya, membuat Anda dapat menjangkau audiens target berdasarkan demografi, lokasi, minat, dan bahkan perilaku pengguna.

Dalam panduan lengkap untuk membuat iklan di Facebook ini, kami akan memandu Anda melalui semua yang perlu Anda ketahui tentang iklan Facebook.

Mulai dari merencanakan iklan pertama hingga mengembangkan strategi kampanye iklan Facebook tingkat lanjut.

Sehingga, Facebook benar-benar menjadi sebuah peluang bisnis yang cukup menjanjikan untuk usaha Anda, baik usaha kecil maupun besar.

Bahkan tidak hanya itu, di tahun politik ini, calon legeslatif (caleg) yang jumlahnya ribuan juga dapat memanfaatkan fitur-fitur penargetan iklan berdasarkan demografi, lokasi, dan minat dari pengguna facebook ini.

Caleg-caleg DPRD Kota/ kabupaten, DPRD Provinsi, DPR RI tentu harus memiliki strategi yang lebih baik lagi dalam mempromosikan dirinya dan program-programnya agar bisa terpilih menjadi anggota dewan.

Dengan memanfaatkan media sosial facebook sebagai sarana untuk kampanye dan mempromosikan program-program dan dirinya sendiri kepada pemilih atau konstituennya.

Tanpa harus membuat baliho yang segede gajah, lalu kemudian dipasang di pinggir-pinggir jalan, yang membutuhkan biaya yang tidak sedikit.

Sebagai calon legeslatif - caleg, Anda bisa menekan biaya kampanye hingga setengahnya.

Kampanye dengan membuat dan mencetak baliho, serta biaya sewa space iklan di pinggir jalan yang membutuhkan biaya besar, dan hanya menargetkan orang atau pemilih yang kebetulan lewat dijalan tersebut.

Sedangkan dengan membuat iklan facebook untuk caleg DPRD Kabupaten/ Kota, DPRD Provinsi dan DPR RI, Anda bisa menargetkan iklan kepada orang-orang yang berada didalam daerah pemilihan Anda saja.

Misalnya, jika Anda caleg DPRD Kota/ Kabupaten, maka Anda bisa menargetkan iklan diri Anda atau iklan kampanye Anda di facebook khusus untuk pengguna facebook yang berdomisili di daerah pemilihan - dapil Anda saja, yakni Kecamatan.

Atau Anda yang kebetulan menjadi Caleg DPRD Provinsi, maka Anda bisa menargetkan orang, atau pengguna facebook yang berdomisili di dapil Anda sendiri, yakni di Kota/ Kabupaten.

Serta untuk Caleg DPR RI, maka Anda bisa menargetkan pemilih Anda dari Daerah Pemilihan atau Dapil Provinsi Anda.

Dengan menargetkan pengguna facebook yang seperti ini, selain iklan kampanye Caleg Anda menyasar orang atau pemilih dengan lebih efisien, dan selektif, Anda juga dapat menghemat biaya hingga jutaan rupiah.

Facebook yang telah menjadi identitas kedua, menjadikannya sebagai tempat yang paling strategis dalam mendapatkan suara pemilih.

Namun, masalahnya adalah tidak banyak orang yang bisa memanfaatkan Facebook sebagai sarana untuk mengiklankan produk atau dirinya sendiri.

Untuk itu, kami telah menyusun tutorial lengkap untuk membantu Anda membuat iklan di Facebook dengan mudah, gratis, cepat dan lengkap.

Tutorial cara membuat iklan di facebook ini, kami sertai dengan prakteknya agar Anda lebih mudah dalam mempelajari dan memahaminya.

Lengkap dengan pengaturan tentang penargetan orang yang tepat, berdasarkan umur, lokasi dan minat dari pengguna.

Sehingga, Anda dapat menekan biaya iklan di Facebook. Apalagi untuk Anda calon anggota legeslatif (caleg). Anda dapat menargetkan iklan hanya kepada konstituen/ pemilih di wilayah dapil (daftar pemilih) Anda.

Banyak orang yang kesulitan bagaimana cara membuat iklan di Facebook.

Jika Anda adalah salah satu orang yang ingin memanfaatkan facebook sebagai sarana promosi Anda, dan Anda kesulitan dalam membuat iklan di facebook, Selamat! Anda berada di situs yang tepat untuk belajar bagaimana cara membuat iklan dengan cepat, mudah dan gratis di Facebook.

Kami akan membuat tutorial cara membuat iklan di facebook ini dengan sederhana, tahap pertahap, agar Anda mudah memahami dan mempelajarinya.

Simak tahap demi tahap bagaimana cara membuat iklan di Facebook.

Pengenalan Jenis-jenis Iklan di Facebook

Iklan Foto - Photo Ads Facebook

Iklan foto ini adalah salah satu iklan paling sederhana dan cara terbaik untuk mulai melakukan periklanan di Facebook.

Anda dapat membuatnya hanya dengan beberapa klik dengan meningkatkan pos yang ada dengan foto dari Halaman Facebook Anda.

Iklan foto mungkin sederhana, namun itu bukan berarti membosankan.

Anda mungkin pernah melihat iklan berupa foto atau gambar di facebook yang dibuat begitu menarik dan membuat Anda ingin mengkliknya.

Jadi walaupun hanya berupa foto atau gambar, namun jika dibuat dengan menarik dan klikbait, maka iklan ini cukup ampuh menarik audiens meskipun sederhana.

Apalagi untuk Anda calon legeslatif atau caleg, beriklan foto di facebook nampaknya lebih efektif, dan lebih menjangkau banyak audiens daripada dengan iklan baliho yang dipasang dipinggir-pinggir jalan.

Iklan video - Video ads Facebook

Iklan video ini digunakan untuk menampilkan produk Anda, atau menampilkan bagaimana Anda membuat dan menampilkan tim atau produk Anda dalam sebuah aksi dalam format video, yang dapat menjadi inspirasi.

Untuk caleg-caleg, bisa menggunakan video saat dia berpidato/ kampanye. Atau saat dia sedang bersosialisai dengan masyarakat.

Membuat video pencitraan seperti yang sering kita saksikan akhir-akhir ini.

Contohnya, capres dengan nomor urut 01, yang baru-baru ini melakukan pencitraan dengan pulang kerja naik KRL, dan berhimpit-himpitan dengan warga.

Iklan Korsel - Carousel Ads Facebook

Carousel Ads - Iklan Korsel menggunakan foto atau video hingga 10 foto atau video untuk memamerkan produk atau layanan Anda.

Anda dapat menggunakan format ini untuk menyoroti berbagai manfaat dari satu produk, sejumlah produk yang berbeda, atau bahkan menggunakan semua foto bersama untuk membuat satu gambar panorama besar.

Iklan Slideshow - Slideshow Ads Facebook

Tampilan slide show iklan Facebook menawarkan cara mudah untuk membuat iklan video pendek dari koleksi foto atau klip video yang ada.

Memiliki gerakan yang menarik, seperti halnya video, tetapi menggunakan bandwidth atau data yang jauh lebih sedikit.

Sehingga dapat dimuat dengan baik, bahkan untuk pengguna atau orang-orang di koneksi internet yang lambat.

Iklan Koleksi - Collection Ads Facebook

Iklan ini, hanya ditawarkan untuk perangkat seluler, yang dapat menampilkan satu atau lebih produk dan dapat diklik pelanggan untuk melakukan transaksi/ pembelian.

Iklan kumpulan atau iklan koleski ini sering dipasangkan dengan Iklan Pengalaman Instan (lihat dibawah) yang memungkinkan orang membeli produk Anda tanpa harus keluar atau meninggalkan Facebook.

Sehingga membuat belanja online menjadi lebih mudah ketika orang-orang sedang bepergian yang tidak memiliki koneksi internet yang bagus.

Iklan Pengalaman Instan - Instant Experience Ads Facebook

Iklan Pengalaman Instan dulu disebut iklan Kanvas.

Iklan Pengalaman Instan adalah format iklan layar penuh yang memuat 15 kali lebih cepat daripada situs web seluler di luar Facebook.

Jika Anda menggunakan Facebook Pixel di situs web Anda, secara otomatis akan ditambahkan ke iklan Pengalaman Instan Anda untuk memungkinkan pelacakan iklan penuh.

Iklan Lead - Lead Ads Facebook

Iklan lead hanya tersedia untuk perangkat seluler. Karena dirancang khusus untuk memudahkan orang memberi Anda informasi kontak tanpa banyak mengetik.

Berguna untuk mengumpulkan langganan buletin, mendaftar seseorang untuk uji coba produk, atau membiarkan orang lain meminta informasi lebih lanjut dari Anda.

Iklan Dinamis - Dynamic Ads Facebook

Iklan dinamis memungkinkan Anda untuk mempromosikan produk yang ditargetkan ke pelanggan yang paling mungkin tertarik untuk produk Anda.

Misalnya, jika seseorang telah mengunjungi halaman produk atau menempatkan produk di keranjang belanja mereka di situs web Anda, tetapi kemudian meninggalkannya disana tanpa ada konversi atau pembelian,

maka iklan dinamis untuk produk yang tepat itu akan muncul di umpan Facebook mereka.

Hal ini mengingatkan calon pelanggan untuk menyelesaikan pembelian, dan dapat menjadi strategi pemasaran Facebook yang sangat efektif.

Iklan Messenger - Messenger Ads Facebook

Iklan foto, iklan video, iklan carousel, dan iklan dinamis semuanya dapat diatur agar muncul di Facebook Messenger.

Penempatan ekstra ini memberi Anda akses ke 1,3 miliar orang yang menggunakan Messenger setiap bulannya.

Saat membuat iklan, Anda cukup pilih Messenger sebagai penempatan yang diinginkan (Anda juga perlu memilih umpan Facebook).

Panduan Langkah demi Langkah Cara Beriklan di Facebook

Setelah Anda memiliki pemahaman tentang bentuk dan jenis-jenis iklan di Facebook, dan telah memiliki format iklan facebook seperti apa yang pas dan cocok untuk produk, jasa atau diri Anda, saatnya kita memulai untuk membuat iklan di facebook.

Pertama yang harus dilakukan adalah membuat halaman fanpage facebook untuk bisnis Anda.

Membuat Halaman Fan Page Facebook untuk Bisnis

Karena panduan cara membuat halaman fanpage facebook untuk bisnis ini cukup panjang dan detail, maka kami membuatnya diartikel yang terpisah.

Bagaimana cara membuatnya, silahkan menuju postingan kami tentang cara membuat halaman fanpage facebook untuk bisnis dan publik figur.

Sekarang setelah Anda mengatur Halaman Facebook Anda dan mengoptimalkannya, saat nya kita membuat iklan untuk halaman dan postingan halaman fanpage facebook Anda.

Sebelum kita lanjutkan, yang harus Anda pastikan adalah memahami urutan atau tahapan-tahapan membuat iklan di facebook.

Langkah-Langkah Membuat Iklan Facebook

Anda perlu memahami dan mengetahui urutan, tahapan atau alur pembuatan iklan di facebook terlebih dahulu.

Untuk mendapatkan gambaran mengenai alurnya silakan Anda perhatikan gambar di bawah ini.

Langkah 1. Memilih Tujuan Iklan Facebook

Langkah 2. Memberi Nama Kampanye Iklan Facebook

Langkah 3. Menyiapkan Akun Iklan Facebook

Langkah 4. Menargetkan Audiens Iklan Facebook

Langkah 5. Memilih Penempatan Iklan Facebook

Langkah 6. Menetapkan Anggaran dan Jadwal Iklan Facebook

Langkah 7. Membuat Iklan Facebook

Langkah 1. Memilih Tujuan Iklan Facebook

Masuk ke Pengelola Iklan Facebook/ Facebook Ads Manager dan pertama Anda diminta menyetujui kebijakan privasi iklan facebook, dengan mengklik tombol setuju untuk melanjutkan.

Selanjutnya pilih tab Kampanye, lalu klik Buat untuk memulai kampanye iklan pertama Facebook baru Anda.

Setelah Anda memilih tombol buat iklan/ kampanye iklan baru di Facebook, Anda akan dihadapkan pada halaman pembuatan iklan dengan panduan dan pembuatan iklan cepat.

Selanjutnya yang dipilih adalah pembuat iklan dengan panduan (pilih pembuatan berpanduan).

Facebook menawarkan 11 jenis tujuan pemasaran Anda berdasarkan target apa yang ingin Anda capai.

Semuanya ini adalah cara untuk menyelaraskan dengan tujuan bisnis yang ingin Anda capai/ targetkan kedalam 3 tab, yakni Kesadaran, Pertimbangan dan Konversi.

Kesadaran 

Memiliki 2 tujuan marketing atau pemasaran, yakni:

1. Kesadaran Merek = Perkenalkan merek Anda ke audiens baru
2. Jangkauan = Paparkan iklan Anda kepada sebanyak mungkin orang di audiens Anda

Pertimbangan

Memiliki 6 tujuan marketing atau pemasaran, yakni:

1. Lalu lintas kunjungan = Mendorong traffic ke halaman web atau aplikasi tertentu
2. Interaksi = Jangkau audiens yang luas untuk meningkatkan jumlah posting atau Suka Halaman, meningkatkan kehadiran di acara Anda, atau mendorong orang untuk mengklaim penawaran khusus
3. Pemasangan Aplikasi = Dapatkan orang untuk memasang aplikasi Anda
4. Penayangan Video = Dapatkan lebih banyak orang untuk menonton video Anda
5. Pembuatan Prospek = Dapatkan prospek baru ke saluran penjualan Anda
6. Pesan = Dorong orang untuk menghubungi bisnis Anda menggunakan Facebook Messenger

Konversi

Memiliki 3 tujuan marketing atau pemasaran, yakni:

1. Konversi = Dapatkan orang untuk mengambil tindakan spesifik di situs web Anda (seperti berlangganan daftar Anda atau membeli produk Anda)
2. Penjualan Katalog = Hubungkan iklan Facebook Anda ke katalog produk Anda untuk menampilkan iklan kepada orang-orang tentang produk yang kemungkinan besar ingin mereka beli
3. Kunjungan Toko = Arahkan pelanggan terdekat ke toko Anda.

Pilih sasaran kampanye iklan facebook Anda berdasarkan sasaran untuk iklan khusus ini.

Ingatlah bahwa untuk tujuan yang berorientasi konversi (seperti penjualan) Anda dapat membayar per tindakan.

Tetapi untuk tujuan paparan (seperti lalu lintas dan tampilan) Anda akan membayar untuk per tayangan.

Langkah 2. Memberi Nama Kampanye Iklan Facebook

Untuk contoh cara membuat iklan pertama di facebook ini, kami akan memilih tujuan Pertimbangan Interaksi halaman.

Yakni, menjangkau audiens yang lebih luas untuk meningkatkan jumlah posting atau Suka Halaman, meningkatkan kehadiran di acara, atau mendorong orang untuk mengklaim penawaran khusus dari Anda.

Beberapa opsi yang akan Anda lihat di langkah-langkah selanjutnya akan sedikit berbeda tergantung dari tujuan sasaran marketing yang Anda pilih.

Selanjutnya adalah menyiapkan akun iklan facebook Anda.

Langkah 3. Menyiapkan Akun Iklan Facebook

Untuk opsi buat uji split, diaktifkan jika Anda ingin membuat lebih dari satu jenis target iklan berdasarkan penempatan pemirsa dan pengoptimalan penyangan iklan Anda.

Sedangkan untuk opsi optimalkan anggaran, diaktifkan jika Anda membuat untuk mengoptimalkan anggaran untuk setiap set iklan yang Anda buat.

Dalam hal ini kami hanya ingin memberikan Anda cara membuat iklan di facebook untuk pertama kalinya, jadi settingannya kami biarkan secara default.

Artinya opsi untuk buat uji split dan pengoptimalan anggaran kami non aktifkan.

Setelahnya Anda akan dihadapkan pada tampilan menyiapkan akun iklan facebook Anda.

Pada menu ini, Anda akan menyiapkan akun Anda dengan menentukan asal negara akun, mata uang yang digunakan dan zona waktu.

Setelah Anda memilih pengaturan yang tepat, selanjutnya adalah mengklik lanjutkan.

Langkah 4. Menargetkan Audiens Iklan Facebook

Langkah selanjutnya adalah menargetkan audiens Anda.

Di bagian atas layar pada langkah menargetkan audiens ini, Anda akan memberi nama kampanye iklan Facebook Anda.

Disini, kami mengambil contoh penargetan iklan untuk kampanye calon anggota legeslatif Kota Pangkalpinang, dengan Daerah Pemilihan (Dapil) rangkui.

Penargetan iklan ini kami lakukan selain untuk menekan biaya iklan, juga karena audiens yang akan menjadi target adalah orang yang telah memiliki hak pilih.

Misalnya, disini kami membuat rentang umurnya adalah 18 hingga 55 tahun. Mengapa?

Karena umur 18 tahun adalah umur orang dewasa yang telah memiliki hak pilih. Sedangkan untuk umur 55 tahun adalah kami anggap pengguna facebook paling tinggi adalah usia 55 tahun.

Untuk penargetan terperincinya kami memilih satu kawasan yang memang telah menjadi DAPIL, daerah pemilihan dari caleg yang kami iklankan.

Selanjutnya, untuk Anda yang ingin mengiklankan produk ataupun situs web, blog, dan aplikasi Anda, dapat disesuai dengan target orang yang menggunakan produk, aplikasi, atau mengunjungi situs web/ blog Anda, dan wilayah serta demografi yang lainnya.

Langkah 5. Memilih Penempatan Iklan Facebook

Gulir ke bawah untuk memilih di mana iklan Anda akan muncul.

Jika Anda baru mengenal iklan Facebook, pilihan paling sederhana adalah menggunakan penempatan otomatis.

Ketika Anda memilih opsi ini, Facebook akan secara otomatis menempatkan iklan Anda di Facebook, Instagram, Messenger, dan Audience Network ketika mereka cenderung mendapatkan hasil terbaik.

Setelah Anda memiliki lebih banyak pengalaman, Anda mungkin ingin menempatkan iklan Facebook Anda di lokasi tertentu.

Opsi pilihan penargetan dimana penempatan iklan facebook Anda adalah sebagai berikut:

• Jenis perangkat: Ponsel, desktop, atau keduanya.
• Platform: Facebook, Instagram, Jaringan Pemirsa, atau Messenger, dengan beberapa sub-opsi dalam setiap kategori (seperti umpan versus kolom kanan versus Cerita).
• Perangkat seluler dan sistem operasi: iOS, Android, atau keduanya.

Langkah 6. Menetapkan Anggaran dan Jadwal Iklan Facebook

Selanjutnya adalah Anda memutuskan berapa besar uang yang ingin Anda belanjakan untuk iklan berbayar Facebook Anda.

Anda dapat memilih anggaran harian atau selama penayangan iklan yang telah Anda jadwalkan.

Kemudian menetapkan tanggal mulai dan berakhir jika Anda ingin menjadwalkan iklan Anda di masa mendatang, atau memilih untuk membuatnya langsung.

Anda bahkan bisa masuk ke detail pembayaran tingkat lanjut untuk melakukan penganggaran belanja iklan dengan menggunakan fitur opsi tingkat lanjut.

Ingatlah bahwa menjalankan iklan berbayar sesuai jadwal mungkin merupakan cara paling efisien untuk menghabiskan anggaran iklan Anda.

Sebab Anda hanya memilih untuk menayangkan iklan Anda untuk audiens target Anda paling tepat di Facebook.

Anda hanya dapat menetapkan jadwal jika Anda telah membuat anggaran seumur hidup untuk iklan Anda.

Setelah Anda membuat pilihan, dan Anda cukup puas dengan indikator ukuran pemirsa yang telah Anda pilih dan targetkan, selanjutnya klik Lanjutkan.

Langkah 7. Membuat Iklan Facebook

Langkah terakhir adalah membuat iklan facebook.

Pada langkah ini, Anda bisa membuat manual iklan facebook yang akan tampil di facebook, dengan settingan penargetan iklan yang telah dibuat dalam langkah-langkah sebelumnya.

Dengan jalan memilih tab Buat Iklan.

Atau Anda bisa langsung menerbitkan iklan secara langsung tanpa harus membuat terlebih dahulu, jenis iklan facebooknya, namun dengan mengambil postingan dari halaman facebook yang telah Anda buat sebelumnya.

Caranya adalah dengan memilih tab Gunakan Kiriman yang Ada.

Membuat Iklan Facebook Manual

Jika menggunakan tab Buat Iklan, pertama-tama pilih format iklan Anda, lalu masukkan teks dan komponen media seperti gambar atau video untuk iklan Anda.

Format yang tersedia akan bervariasi berdasarkan tujuan kampanye yang Anda pilih kembali pada awal proses ini.

Gunakan alat pratinjau di bagian bawah halaman untuk memastikan iklan Anda terlihat bagus untuk semua penempatan potensial (seluler, umpan berita desktop, kolom kanan, dan sebagainya).

Saat Anda puas dengan pilihan tampilan iklan Anda, klik tombol hijau Konfirmasi untuk mengirimkan pesanan iklan facebook Anda.

Kemudian tunggu untuk mendapatkan email dari Facebook yang memberi tahu Anda bahwa iklan Anda telah disetujui.

Membuat Iklan Facebook Menggunakan Postingan Halaman Fanpage Facebook

Langkah paling mudah untuk membuat iklan facebook adalah dengan mengiklankan postingan halaman fanpage facebook Anda.

Caranya adalah dengan memilih tab Gunakan Kiriman yang Ada

Selanutnya, pilih identitas halaman facebook yang telah Anda buat sebelumnya.

Kemudian mengklik tombol pilih postingan.

Pilih postingan halaman fanpage facebook Anda yang ingin Anda iklankan.

Selanjutnya adalah menambahkan tombol kiriman iklan facebook menuju halaman fanpage facebook Anda.

Selanjutnya adalah dengan memilih tombol hijau untuk KONFIRMASI bahwa iklan Anda telah siap untuk ditayangkan, sesuai dengan jadwal dan penargetan iklan yang telah Anda buat sebelumnya.

Top up Anggaran Biaya Iklan di Facebook

Setelah semuanya selesai, selanjutnya adalah melakukan pembayaran biaya iklan di facebook.

Anda bisa membayar dengan 3 metode pembayaran belanja iklan di facebook, yakni dengan kartu kredit, melalui transfer bank, dan menggunakan/ redeem kode kupon facebook.

Disini kami memilih metode pembayaran dengan transfer bank.

Selanjutnya tambahkan saldo dana iklan di facebook Anda untuk dibelanjakan di iklan facebook.

Kemudian, lakukan peninjauan pembayaran dan lakukan transfer melalui ATM, atau dengan internet banking.

Silahkan klik Lanjutkan untuk masuk ke menu berikutnya.

Untuk melanjutkan ke pembayaran silahkan klik Lakukan Pembayaran.

Untuk melanjutkan pembayaran klik tombol Lanjutkan..

Isi nama pertama dan nama terakhir Anda beserta dengan email facebook Anda, kemudian klik Lanjutkan.

Untuk melanjutkan ke pembayaran dengan DOKU, untuk menyelesaikan pembayaran.

Anda akan diarahkan kehalaman baru, halaman DOKU. Disana ada Payment Code, invoice number, jumlah dana/ anggaran dan cara pembayaran anggaran biaya iklan facebook menggunakan internet banking dan tranfer bank.

Cara Top Up Saldo Iklan Facebook via Internet Banking

Selanjutnya Anda bisa memilih metode kirim dana/ top up saldo anggaran untuk biaya iklan facebook via internet banking.

Yakni:

• Login akun internet banking Anda
• Pilih transfer dan pilih "Transfer Bank Lain".
• Pilih Bank Permata dengan kode bank 013 sebagai tujuan tranfer Anda
• Masukkan nilai persis yang akan Anda transfer (contoh kami: Rp500.000,-)
• Masukkan 16 digit Payment Code yang tertera disana (lihat gambar)
• Konfirmasi transfer, kemdian pilih "benar"
• Selesai

Cara Top Up Saldo Iklan Facebook via ATM

Selanjutnya adalah cara top up biaya iklan facebook melalui ATM.

Cara top up anggaran belanja biaya iklan facebook melalui ATM, adalah sebagai berikut:

1. Masukkan ATM dan PIN Anda
2. Pilih Transfer - Bank Lain untuk transfer
3. Pilih Akun Bank Lainnya
4. Masukkan Kode Bank Permata 013, diikuti dengan 16 digit Payment Code yang tertera sebagai akun tujuan transfer And
5. Kemudian pilih benar
6. Isi besaran nilai yang akan ditransfer (contoh dari kami Rp.500.000,-)
7. Cek dan konfirmasi bahwa semua kode transaksi sudah benar, kemduain pilih Benar
8. Selesai

Tutorial cara membuat iklan di facebook ini kami bagikan kepada Anda secara gratis. Jika disitus web lain, Anda diarahkan untuk menjadi member atau anggota yang berbayar untuk belajar membuat iklan di facebook, maka kami dari Awambicara ID memberikannya kepada Anda secara gratis dan cuma-cuma.

Jika artikel ini bermanfaat dan dapat membantu Anda dalam mengembangkan bisnis Anda, baik bisnis rumahan atau industri kecil rumah tangga, maupun menengah sampai bisnis besar, tolong jangan ragu untuk berbagi kepada kolega atau rekan-rekan bisnis Anda.

Jika ada hal lain yang belum kami sampaikan pada tutorial ini, jangan ragu bertanya atau memberikan masukan kepada kami di kolom komentar kami dibawah ini.

Demikianlah tutorial cara membuat iklan di facebook mudah, sederhana, lengkap serta gratis dari kami. Semoga bermanfaat!